서울시 BRP 지원으로 창호/샷시 교체 비용 30% 절감한 후기
오늘은 서울시에서 집수리, 인테리어, 창호/샷시 교체 진행 계획이 있는 분들이 보시면 정말 도움이 되는 내용으로 찾아왔습니다.
서울시 BRP사업으로 알려진 '건물에너지효율화 BRP(Building Retrofit Project) 융자지원 사업'에 대해 소개해드리려고 합니다.
저는 '24년 9월 이사를 하게되었는데, 준공 후 18년된 아파트라 인테리어 공사를 진행하고 있습니다.
대출을 최대한 받아 이사하는 중에 인테리어 비용을 절약할 수 있는 방법을 알아보다가, 서울시 BRP 사업을 통해 창호 교체비용 약 1,600만원 중 약 400만원*을 지원받을 수 있게 되었습니다.
* 8년간 이자지원 총액
정말 좋은 정책이지만, 신청 절차가 까다롭고 시공 업체가 잘 몰라 혜택 받지 못하는 분들이 너무 많은 것 같아 안타까운 마음에 글을 쓰게 되었습니다.
함께 진행했던 창호시공 업체에 BRP 전담팀이 없어 제가 직접 신청하면서 겪었던 시행착오와 후기를 솔직하게 공유 드리겠습니다.
1. 서울시 BRP 융자지원 사업이란?
건물에너지효율화(BRP) 정책은 서울시에서 노후 주택 수리를 지원하고, 에너지 절감, 저탄소 건물 증가를 위한 목적으로 진행합니다.
에너지절감에 도움이 되는 내/외벽 단열제 공사, 단열 창호, LED 공사 등에 대해서 지원하며, 공사비를 은행 대출로 시공사에 지급하고 서울시가 이자를 지원하는 방식입니다.
상세한 내용은 아래 '24년 2차 공고 파일을 통해 확인하실 수 있습니다. (출처 : BRP신청시스템 공지사항)
공고파일에 신청방법과 제출서류 양식이 모두 있으니 꼭 다운로드 받으세요!
2. 지원대상 및 신청기간, 지원한도, 금리 및 상환 조건
서울시 BRP 사업 신청 및 지원 주요 내용 살펴 보겠습니다
- 신청기간 : '24년 1월 18일(목) ~ 11월 20일(수)
* 지원금 예산 소진 시 조기 마감 될 수 있음 - 지원대상
- 신청일 기준 사용승인일 10년 이상 경과 건물
- 신청일 기준 에너지 성능개선 공사(창호 교체 등) 착공 전인 건물
- 신청 제외 대상
- 3년 이내 서울시 BRP 지원 받은 건물 (동일 항목일 경우)
- 신청인 기준 연간 건물/주택 2개로 제한
- 무허가 및 건축물 대상 상 위반 건출물
- 지원한도 : 공동주택 및 주거용오피스텔 최대 3천만원, 단독주택 최대 6천만원
- 대출 조건 : 0%고정금리, 조기상환 수수료 없음, 8년 이내 균등분할 분기별 상환
신청기한이 있으니 공사 계획 있는 분들은 예산 소진 전에 빠르게 움직이셔야겠습니다.
대출은 신한은행에서만 진행됩니다.
3. 신청 방법
가장 중요한 것 먼저 알려드리면, 시공 전에 신청을 해야 한다는 것 기억해주세요!
1) 신청 및 업체계약 후 2) 심의를 거쳐 선정이 되면 3) 공사를 진행하고, 4) 공사 완료 후 무이자 대출을 받는 것이 전체 순서입니다.
각 순서 별 자세한 설명을 드릴게요.
1) 신청 및 접수
실제로 가장 어려운 것은 공사겠지만, BRP에서는 신청 및 접수 과정이 가장 길고 어려운 과정이기 때문에 단계 별로 나눠서 설명 드리겠습니다.
1-1) BRP 신청시스템 회원가입
가장 먼저 해야할 일은 BRP 신청시스템 회원가입입니다.
아래 링크 통해서 BRP 신청시스템(https://brp.eseoul.go.kr)으로 바로 이동하실 수 있습니다.
신청자가 직접 가입할 수도 있고, 신청자 동의 후 위임장 작성 시 별도 회원가입 없이 시공업체가 대행할 수 있습니다.
(위임장은 위에서 다운로드 받은 PDF 파일에 첨부되어 있습니다.)
저는 직접 가입해서 신청 진행했고, 창호 교체에 대해서만 진행했어요.
첫 화면 좌측의 '회원 가입' 메뉴를 클릭하면 개인정보제공동의, 본인인증 후 가입 화면으로 이동됩니다.
(메뉴 클릭했을 때 진행이 안된다면 팝업 해제 후 진행해주세요.)
개인정보제공동의,본인인증 후 아래 그림처럼 회원가입창이 보이면 기본 정보 입력해주시면 됩니다.
1-2) 시공업체 계약
신청 시스템 가입이 완료되었다면 시공업체와 공사계약을 체결하면 됩니다.
우선 시공을 원하는 창호 브랜드와 제품을 먼저 선택하고, 해당 제품 시공이 가능한 업체를 찾으면 되겠죠.
저희는 LX 뷰프레임으로 선택 후 인테리어 업체 통해서 공사 가능한 시공업체를 소개 받았습니다.
창호 비교 과정과 LX 뷰프레임을 선택하게 된 이유는 다른 글을 통해 공유 드리겠습니다.
1-3) 대출심사가능 사전확인서
신청시스템 회원가입, 시공업체계약이 완료 되었다면, 신한은행에서 대출심사가능 사전확인서를 받아야합니다.
아래 서류 작성 후 집 근처 신한은행으로 가서 지점장 직인을 받아오시면 됩니다.
* 대출실행 지점과 달라도 됩니다.
작성 시 시공현장 주소는 창호 교체할 집주소를 적어주시고, 시공업체명은 계약한 업체명을 정확히 적어주세요.
제가 BRP 진행하면서 느낀 것 중 하나가, 공공기관에 서류 제출 시 하나라도 잘못된 정보가 있다면 재작성해야하는 경우가 있으니 시간을 아끼기 위해서라도 꼼꼼하게 작성해주셔야겠습니다.
참고로 서식은 공고 파일 15 페이지 별지 제3호 서식입니다.
1-4) 신청 서류 작성
온라인신청을 위한 마지막 준비 단계로, 필요 서류 작성이 있습니다.
사실 시공업체 도움 없이는 서류 준비에 어려움이 있으니 업체 담당자 분과 긴밀하게 협업하시길 바랍니다.
서울시 BRP 신청 시 제출 서류는 아래와 같아요.
- 필수서류
- 융자신청서 (별지 1호 서식)
- 개인정보 동의서 (별지 2호 서식)
- 대출심사가능 사전확인서 (별지 3호 서식)
* 신한은행에서 직인 받은 서류 - 서약서 (별지 4호 서식)
- 계약서, 견적서, 시공내역서, 시공도면, 건축물대장, 시공사 사업자등록증 (시공업체에 요청)
- 에너지절감량 산출자료 (+전년도 1년간 전기 및 도시가스 사용내역)
- 추가서류(필요 시)
- 매매계약서
- 임대차계약서
- 주민등록등본
- 전입세대확인서
- 시험성적서
- 신청인의 위임장
작성이 필요한 필수 서류 작성법을 살펴 보겠습니다.
먼저 융자신청서(별지 1호 서식) 작성방법을 보겠습니다.
신청인 정보는 특별한 내용은 없고, 융자신청 내역서에서 총사업비(A)는 총 인터리어 비용이고, 에너지개선관련공사비(B)가 창호, 단열, LED에 해당하는 공사비입니다.
융자신청액은 (B) 금액에서 10만원 단위 이하는 절삭(제외)한 금액이 되겠습니다.
예를 들어 총 인테리어 비용은 6,000만원인데 창호 공사가 1,505만원일 경우,
총사업비(A) = 6,000만원, 에너지개선관련공사비(B) = 1,505만원, 융자신청액(C) = 1,500만원(10만원 이하 금액은 제외)이 됩니다.
우측에 있는 비율은 C/A * 100해서 1,500/6,000 * 100= 25%가 되겠습니다.
저 같은 경우 창호공사에 대해서만 신청했기 때문에 C/A 비율은 100%가 되었습니다.
개인정보동의서(별지 2호), 서약서(별지 4호)는 특별히 작성할 내용은 없고 이름과 서명만 작성하시면 되기 때문에 생략하겠습니다.
시공업체에서 받을 서류 중 시공내역서의 경우 시공업체에서도 꼼꼼하게 작성하여야 하는 부분입니다.
특히 창호의 경우 시공세부내역 작성 할 때, 에너지등급 1~3등급인 제품을 사용하는지 확인해야하고, 에너지등급 산정 받은 시험성적서와 동일한 제품명칭을 작성하고 시공 시에도 완전히 동일한 제품을 사용해야 한다는 것이 중요한 포인트가 되겠습니다.
제품명이 정확하지 않을 경우 서류 검토 시 반려되는 문제 뿐 아니라 지원 대상에서 제외 될 수도 있으니 꼼꼼하게 확인하셔야겠습니다.
저희 업체에서 작성한 내용도 참고하시면 되겠습니다.
참고로 한국에너지공단 홈페이지 효율관리제도 메뉴에서 제품명칭과 등급 등 자세한 내용을 확인하실 수 있습니다.
1-5) 온라인신청서 작성
이제 온라인신청을 위한 준비가 모두 완료 되었습니다.
다시 BRP 신청사이트로 가서 지원신청을 해보겠습니다.
이번에는 가입한 ID와 비밀번호로 로그인을 해보겠습니다.
로그인이 성공하면 아래와 같은 화면을 볼 수 있습니다.
화면 우측에 있는 '(주택)신규신청' 버튼을 눌러주세요.
추천신청서, 시공업체, 사업계획서, 교체계획서, 첨부서류 순서로 작성하면 됩니다.
추천신청서의 건축연도, 연면적, 건축규모 등은 건출물대장 참고하시고, 시공업체 사업자번호 입력 시 정보가 나오지 않는다면 시공업체가 BRP 홈페이지에 가입되지 않아 그런 것일 수 있으니 업체에 문의하시면 되겠습니다.
또한 저 같은 경우 교체계획서의 제품순서와 첨부서류 시공내역서의 제품순서가 맞지 않는다는 사유로 심의 시 재작성을 요청 받은 적 있으니 순서에도 신경 써주시야 되겠습니다.
2) 심의 및 선정
온라인신청 이후 심의와 선정 과정이 진행됩니다.
서울시 담당자가 신청내용과 서류를 검토하고 이 과정에서 서류에 보완이 필요하거나 수정이 필요한 정보가 있다면 재작성을 요청하게 됩니다.
저는 2번 반려 후에 서류보완 과정을 거쳐 서류검토완료 되었습니다.
진행상황은 신청홈페이지에서 확인 가능합니다.
3) 공사 진행
공사가 끝나면 완료보고서를 심의결정일로부터 3개월 이내에 제출해야 합니다.
완료 시 시공업체를 통해 사진 촬영 및 단열 측정이 필요해요.
완료보고서는 시공업체에서 제출해주었고, 공단에서 단열측정 차 한 번 방문하셨습니다.
창호 에너지등급 사진 촬영하고, 단열측정하는 기계를 들고 꼼꼼하게 측정했는데, 저희 집은 모두 합격하였네요!
4) 융자실행
추천서 발급, 대출신청, 보증보험가입 후 대출(융자) 실행이 되면 최종 완료 됩니다.
완료보고서 제출 후 일주일 정도 지나서 추천서발급 상태로 변경되었습니다.
이제 추천서 출력해서 은행으로 가면 되겠네요!
이제 거의 다 왔습니다!
시공업체도 서울시 BRP 사업은 처음이라고 했는데, 열심히 공사하고 자료작성해주셔서 너무 고마웠습니다.
4. 신청 후기
서울시 BRP 융자지원 사업은 신청하는 과정이 쉽지 않아 시공업체에서 전문적으로 담당하는 분이 없다면 개인이 신청하긴 쉽지 않은 것도 사실입니다.
그래도 8년간 무이자 대출을 받을 수 있는 큰 기회인 만큼, 제 글을 참고하셔서 하나하나 진행하다보면 셀프로도 신청 가능하실 것이라 생각합니다.
저는 인테리어 지식도 없고, 별 다른 경험도 없는 평범한 사람이기에, 여러분도 충분히 하실 수 있을 것이라 생각됩니다.
앞으로 인테리어, 리모델링을 고려하고 계신 분들께 이 사업을 강력히 추천드리며, 다음에는 인테리어 후기로 찾아뵙겠습니다.
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